住宅、マンション

民間マンション販売戸数推移

不動産経済研究所がマンション・建売市場動向をまとめている。2010年は前年比＋6.4%の8万4701戸となった（PDFファイル）。

• 2011年、年間マンション人気ランキング - 2011年最も注目を集めた新築マンションが決定！ オウチーノ総研(2012年1月25日)
• この秋販売開始のマンション エリアランキング - 震災で販売先送りとなっていたマンションが続々登場　オウチーノ総研（2011年11月8日）
• 12年間のマンション販売戸数と平均単価をグラフ化してみる - Garbagenews.com（2011年2月23日）
• 首都圏・近畿圏のマンション市場動向（不動産経済研究所） - 首都圏と近畿圏動向のグラフ。vizoo
• 新築マンション発売データ - 首都圏 - 過去5年間の発売戸数や契約率などのグラフ化が可能。Yahoo!不動産

• 全国　マンションブランド・マンションシリーズ一覧 - マンションDB（2012年1月20日）
• マンションブランド一覧 - 関東 - Yahoo!不動産
• 全国 不動産会社一覧 - マンションDB（2012年1月20日）

• 東京の高層ビル・高層マンションの状況グラフ - 社会実情データ図録

• これぞ今どきのマンション性能 - 最新設備は、災害時にも真価を発揮。オウチーノ総研（2011年11月9日）
• 電気を自給自足！？蓄電池付き太陽光発電マンションその効果 - 電気を蓄電するメリットとは。オウチーノ総研（2011年6月6日）

• 2012年は、マンション買い時と言えますか？ - 2012年にマンションは「買い」か。All About(2011年12月26日)
• 震災の影響は？2012年新築住宅は買い時か - 買いか待ちか、3人の識者がクロスレビュー！オウチーノ総研(2011年12月19日)
• 長谷川高氏曰く、2012年のマンション市場は保守的に - 来年は保守的になるという見方。All About(2011年12月18日)
• 東京カンテイ中山氏に聞く、2012年のマンション市場 - 2012年は供給戸数は増える見通し。All About(2011年12月9日)

自動車・住宅統計

• 姉歯事件を受けて改正された建築基準法で建築手続きが厳格化され、一時的に建築着工数が激減し新規住宅の供給量も停滞した。リーマンショック後、麻生内閣のもとで誕生した最大600万円の住宅ローン減税の効果もあって建築着工件数は下げ止まりを見せているが、再上昇する気配はまだ見えていない。
• 建築・住宅関係統計 - 新着住宅着工件数が発表される「建築着工統計調査」ほか。国土交通省

• 高齢者の住宅についての国際比較 - 社会実情データ図録

• 失敗しないモデルルーム見学 - モデルルーム見学時のポイント、事前の見学予約のメリットを解説。マンションDB(2012年1月20日)
• モデルルーム見学レポート - マンションDB編集部が独自の視点で新築マンションのモデルルームを見学し、レポート。マンションDB(2012年1月20日)
• 「モデルルーム二度見の法則」 - モデルルームへ2回行く、そのメリットとは。オウチーノ総研（2011年11月10日）
• 「これだけは聞いておきたい」モデルルームでの質問 - モデルルーム見学時に聞いておくべきこと。All About(2011年8月25日)
• 絶対に失敗しないマンションの選び方 - 絶対に失敗しないマンションの選び方10項目とは。オウチーノ総研（2011年11月10日）

アトラクターズ・ラボの調査によれば「1年後のマンション価格」について「さらに下がる」と考えている購入検討者が7割近くにのぼっており、マンション価格に関する需要・供給の意識差は依然として大きい状態にある。

• 11年分の民間マンション発売戸数と平均単価をグラフ化してみる - Garbagenews.com（2010年6月13日）
• 売り手市場化加速中…賃貸住宅の敷金・礼金や入居条件の変化をグラフ化してみる - Garbagenews.com（2010年2月7日）

総務省統計局が2009(平成21)年7月28日に発表した住宅・土地統計調査の速報集計結果によれば、2008（平成20）年10月1日時点の住宅空き家率は13.1％で過去最高に。

• 空き家数の移り変わりをグラフ化してみる - Garbagenews.com(2011年10月28日)
• 住宅・土地統計調査（速報）にみる住宅と居住状況の変化 - ニッセイ基礎研究所（2009年9月4日）
• 賃貸住宅の空き室率推移をグラフ化してみる - Garbagenews.com（2009年7月30日）

2008年に続いた大手不動産会社とゼネコンの倒産の原因の1つとして「自転車操業による綱渡り経営」が挙げられるとAll About「賢いマンション暮らし」ガイドは指摘。
2009年3月に自己破産した埼玉の注文住宅会社「アーバンエステート」の元会長らが、破綻状態であることを認識しながら契約者から前払いで工事代金を詐取した容疑（詐欺罪）で、2011年1月に埼玉県警に逮捕された。
All About「住まい」ガイド記事「アーバンエステートの前金「詐取」はなぜ防げなかった」(2011年1月21日)

• 贈与税の非課税限度額の拡大、住宅ローン控除等に関しては、関連トピック「住宅ローン」参照。

環境にやさしく、省エネルギーに配慮されたエコ住宅の新築、エコリフォームをした場合、太陽光発電の補助金などの支援がある。

• エネルギー自立型住宅最前線 - 万一の災害時にも頼もしい力を発揮。オウチーノ総研(2011年11月10日)
• 新しいエコマンションのカタチを提案 - 新しいタイプのエコマンション。All About(2011年1月31日)
• J-PEC 太陽光発電普及拡大センター - 住宅用太陽光発電導入支援対策事業補助金

省エネ住宅については、「省エネ」も。

世帯主年齢階層別持家率（勤労者世帯）

• 「2×4住宅」新設着工の伸び、なぜ？ - 2×4住宅が伸びている。All About(2011年6月5日)
• 持ち家と借家の割合をグラフ化してみる - 1978年以降の経年推移。Garbagenews.com(2011年10月31日)
• 平均持家率は71.9％、そのうちローン支払い世帯は35.7％…持家・賃貸住宅の割合をグラフ化してみる - Garbagenews.com（2010年4月12日）

• 今改めて知りたい「住まい」の構造 - 種別や構造によって異なるポイントをチェック！ オウチーノ総研(2011年11月10日)

1981年以前の旧耐震基準で立てられた膨大な数の老朽化マンションが全国に残っているが、マンション建て替えには費用負担などの困難が伴うため、実質”野ざらし”にされている。

• 要建て替えマンションが146万戸！全国で実質“野ざらし”の深刻 - 週刊ダイヤモンド（2009年5月1日）

• マンション建替えの背景〜老朽化する日本のマンション〜 - 築30年を超えるマンションは2011年には100万戸を超える予想。旭化成ホームズ
• 【国交省アンケート】調査結果その1＜築30年超マンションの管理上の問題点、建替えに関する意識＞ - 給排水管設備の劣化などが問題に。日経BP社 ケンプラッツ（2008年12月10日）

• マンションの終末を見据えた購入ポイント | 2 - 中古マンションの購入時は寿命や建て替えのことを考える。All About(2009年10月27日)

• マンション建替えが区分所有者の5分の4以上の賛成のみで可能に！ - e-hoki
• 建替えの流れ - 三菱地所
• マンション建替え実務マニュアル（PDFファイル） - 国土交通省

• 建替えの参考事例 - マンション再生協会
• マンション建替えと合意形成 - 「麻布パインクレスト」と「同潤会江戸川アパートメント」の事例。東京都防災建築まちづくりセンター
• 老朽化マンションの建て替えが投資の対象になる日 - 日経BP社 ケンプラッツ（2008年12月10日）

• 2009‐2010 住宅設備＆建材トレンド | 2 - 最近よく使われる住宅設備や建材。All About（2009年12月21日）
• 家を建てる時の注意 家を建てるときの流れや忘れがちな初歩注意を解説。手続きネット

• 全国の人気マンションランキング - マンションDB（2012年1月20日）

• マンションブランドランキング｜戸建てランキング - ORICON 住まい
• 人気マンションランキング[新築]｜人気一戸建てランキング[新築] ｜人気土地ランキング - 毎月最新のランキングを更新。HomePLAZA

• 全国の住みやすい街ランキング - マンションDB（2012年1月20日）

• 長周期地震動で超高層マンションの資産価値下落も - PJNEWS（2011年1月5日）
• マンションの危機管理機能に注目する - ニッセイ基礎研究所（2009年12月22日）

• 引越し 顧客満足度ランキング - 3年以内に引越をした5000人以上の顧客が選んだ満足度ベスト10。オリコン

• リフォーム会社 顧客満足度ランキング - 全国のリフォーム会社の中から総合的に満足度の高い会社をランキングで紹介。オリコン

• 地盤改良工法による最新の液状化対策 - 泥水が浮き出て、地盤が緩む「液状化現象」。対抗する手段は？ オウチーノ総研（2011年11月10日）

• その契約、大丈夫？あなたの土地が不良品だったら - 土壌汚染などのために、売った後に瑕疵担保責任が発生することがある。All About（2010年6月19日）

→トピック「ゼロゼロ物件」へ

• 初めてでも失敗しない、家を売る「段取り」。 - 住まいを査定・売却。O-uccino（2010年3月12日）
• 中古マンションの賢い売り方指南 - 中古マンションを高く売るためのコツ。All About（2009年12月1日）
• なかなか売れない、さあどうする？ - 売りたいマンションが売れない場合の対処法。All About（2009年11月11日）

• 入居者が自殺した場合、連帯保証人が負う賠償責任はどこまでか - 東京地裁で実際にあったケースを紹介。回答する記者団（2010年1月）
• 事故物件をめぐるトラブルに遭わないために - 事故物件情報サイト「大島てる」運営者インタビュー。MyNewsJapan（2009年10月25日）

ワンルームマンション等の建築および管理に関する条例等。

• 底地.com - 底地・借地権問題の解決型サイト。地主の相談窓口ほか

通常、入居者の支払う家賃は非課税取引のため、対象物件の大家は非課税事業者となり、消費税の還付が受けられないが、賃貸物件を建設する際に支払った建築費には消費税が含まれているので、この消費税分を還付できれば収支が改善される。その手法が全国で横行しているため、国税庁は法改正も視野に入れている。（All About「不動産投資」ガイド記事「問題の租税回避行為？！」）

• 租税回避行為の現実 - All About（2009年12月22日）

2011年7月15日、賃貸住宅の更新料支払いを義務付けた有効かどうかが争われた訴訟で、最高裁は「更新料が高額過ぎなければ有効」とする判決を下した。

• 賃貸住宅更新料「高すぎなければ有効」最高裁が初判断 - 産経新聞（2011年7月15日）
• 最高裁で「有効」判決確定も 消えゆく賃貸住宅の更新料 - ダイヤモンド・オンライン（2011年7月21日）
• 更新料訴訟、最高裁にて「有効」判決【詳細】 - All About（2011年7月25日）

• 賃貸の入居審査をクリアするコツはあるのか - Cariruno 賃貸サイトキャリルーノ（2010年12月4日）

• めやす賃料表示で「分かりにくさ」は解消されるか - Cariruno 賃貸サイトキャリルーノ（2011年3月4日）

• 集合住宅で人気の犬・猫ランキング - 犬は「柴犬」、猫は「ミックス」が人気。HomePLAZA（2011年10月26日）
• マンションで人気のある住戸の位置はどこ？ - 棟の中で人気のある場所。All About(2011年10月19日)
• 地盤・免震・耐震への関心が増加。震災前後の住宅購入条件 - 住宅購入検討者300人に大調査 HomePLAZA（2011年9月7日）
• 〜最新データで判明〜アフター3.11。住宅購入トレンド - 住宅購入検討者のアクセス数から震災後の動向を見る。HomePLAZA（2011年8月3日）
• 新築分譲マンション購入に際しての意識調査 2010年 - メジャーセブン マンショントレンド調査（2011年2月28日）
• 住まいのどっち - マンションと一戸建て、買うと借りる、都心と郊外などの条件での検証を解説。Yahoo!不動産

大学生の一人暮らしにおける平均家賃は約5万9700円。仕送り額など収入が減る一方で家賃は変わらないため、家賃が収入に占める割合が増加し、暮らしが厳しくなる状況に。

• 大学生の一人暮らしの実状と部屋探しに関する調査結果（PDFファイル） - アットホーム（2009年1月29日）
  • 大学生、一人暮らしの設備品「エアコン」「フローリング」「バストイレ別」 ｜大学生 一人暮らしの 家賃額 6万を切る 厳しい現実 - Garbagenews.com（2009年3月2日）
  • 家賃の面から大学生の収入と生活の厳しさをグラフ化してみる - Garbagenews.com（2009年3月2日）
• 一人暮らしの大学生、仕送り率は84.9％・平均額は9万5000円。では社会人は？ - Garbagenews.com（2010年1月31日）
• 2008年度は年間67万6300円…学費上昇と収入減少のダブルパンチでダウンが続く大学生の生活費 - Garbagenews.com（2010年3月20日）

一般に、3階建て以上の、中高層集合住宅のことを言う（2階建て以下の集合住宅がアパート）。鉄筋コンクリートか鉄骨鉄筋コンクリート造で、アパートに比べて保温効果に優れ、耐震性にも優れているとされる。（引用元：All About 用語集 「マンション」）
竣工したときが一番機能も性能も良く、時間とともにそれらはじわじわと後退していく。建物を長持ちさせ資産性を高く維持したいと思ったら、適切な管理を行うことが大切。All About「住まい」ガイド記事「マンションの資産性は「管理」で決まる」（2009年3月27日）

• 第2回大手ホームビルダー116社実態調査 - 帝国データバンク（2010年9月27日）
• 住宅・都市開発業 | 不動産分譲業 | 不動産仲介業 | 貸マンション業
  住宅リフォーム業 - フィデリ・業種ナビ

住生活基本法、住宅の品質確保の促進等に関する法律、マンションの管理の適正化の推進に関する法律、借地借家法などがある。

• 建築・住宅分野の現行法律一覧 - 法なび法令検索

• 宅地建物取引業法詳説　〔売買編〕（2009年12月12日）｜宅地建物取引業法詳説（2009年11月25日） - All About

2000年に施行された住宅品質確保法（品確法）では、新築住宅を買って10年以内に基礎や柱などの基本構造部分に欠陥（瑕疵）が見つかったら、売主（または請負人）が責任を持って無償修理することが義務づけられていた。しかし、10年以内に売主が倒産すると、瑕疵が見つかっても補償する者がいなかったため、2009年10月に新たに施行された住宅瑕疵担保履行法では、10年以内に倒産しても、売主が補償することが義務づけられた。（All About「マンション」ガイド記事「瑕疵担保履行法で住宅購入の安心感がアップ」）

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